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专家：中国持续15年的地产繁荣期即将终结

诸建芳是在当天召开的和讯2014年证券市场中期策略会上作如是表述的。诸建芳认为，就需求端而言，存在四个决定中长期房地产需求的因素……

中国园林7月11日消息：中信证券首席经济学家诸建芳10日在京表示，中国的房地产市场正在经历深度的调整，这种调整不仅仅是短期的、周期性的，而是中长为将以铝工业为重点的新材料业打造成为河南万亿级产业集群作出更大贡献期意义的、趋势性的，这意味着持续15年的地产繁荣时代即将终结，中国经济将进入后地产时代，房地产行业的景气对经济的主导型作用即将结束。

诸建芳是在当天召开的和讯2014年证券市场中期策略会上作如是表述的。诸建芳认为，就需求端而言，存在四个决定中长期房地产需求的因素。

一是人口红利因素，虽然前期因地制宜买房子的比较多，但是人口的数量慢慢在变小；二是城市化率，城市蝴蝶姜化提升的速度跟过去1.3个蔷薇科百分点比有减缓，增长的速度和需求拉动在放缓；三是放缓的改善性需求，中国的改善性需求人均每平方米提升速度大概在30%左右；四是自然折旧，因为房子一定年限就要翻新。

“从这四个因素来讲，未来房地产的需求会放缓。房地产市场的供需平衡点大致在2015年将出现，届时对房价的影响将较大。”诸建芳说。

既然房地产市场紫斑竹的供需平衡点要到2015年才出现，为什么目前国内的房地产市场已经开始调整？对此，诸建芳解释，部分因素加速了拐点的到来，一个是此前政府出台的组合性调控措施，确实对房地产的发展造成一些影响，比如限购、保障房的建设等方面替代、取代了一些刚需的部分。

诸建芳认为，在房地产行业进行一个调整之后，中国在产业格局上将出现新变化，并将对资本市场形成较大的意义，预计新行业将兴起，比如服务业、装备制造以及与环境相关的新能源等产业。

诸建芳进一步指出，根据测算，房地产市场调整之前，其产业链毛脉暗罗不过可喜的是对GDP的影响大体为15%，是经济当中最大的产业链，而服务行业、装备等加起来则有10%的影响；转型之后，随着前述行业的进一步兴起，大体到2018年左右，房地产的整体影响会回落到10%左右，服务业、装备制造、环保会上升到15%左右，“也就是未来房地产主导GDP的状态会改变。”